780 Montée ADRET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 184,2 m² · constr. 2012 · terrain 8 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 495,8 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 545 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539443179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
77022539443179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 92 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 962 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 711 257 $ Poids 62 % |
| 2 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 950 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 236 $ Poids 60 % |
| 3 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 664 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 516 108 $ Poids 50 % |
| 4 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 776 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 745 521 $ Poids 45 % |
| 5 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 673 336 $ Poids 42 % |
| 6 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 673 336 $ Poids 42 % |
| 7 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 659 949 $ Poids 35 % |
| 8 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 618 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 957 $ Poids 35 % |
| 9 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 927 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +105 391 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 252 387 $ Poids 31 % |
| 10 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge −38 694 $ | 712 888 $ Poids 29 % |
| 11 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 417 $ Poids 22 % |
| 12 | 790, Montée de l' Adret, Sainte-Adèle 2024-03-28 · 56 m · Vendu 945 000 $ (5 855 $/m²) 161,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +66 747 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 257 775 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.