790 Montée ADRET · Sainte-Adèle
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 161,4 m² · constr. 2013 · terrain 5 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 236,9 m²
Frontage
156,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 486 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539444097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
77022539444097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 607 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 486 094 $ Poids 69 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 826 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 982 $ Poids 61 % |
| 3 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 694 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 710 632 $ Poids 57 % |
| 4 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 315 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 451 579 $ Poids 56 % |
| 5 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 631 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 515 395 $ Poids 55 % |
| 6 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 814 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 700 303 $ Poids 54 % |
| 7 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 635 596 $ Poids 53 % |
| 8 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 635 596 $ Poids 53 % |
| 9 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 868 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 177 762 $ Poids 50 % |
| 10 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 625 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −9 174 $ | 561 937 $ Poids 40 % |
| 11 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 655 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 617 082 $ Poids 37 % |
| 12 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −35 469 $ | 670 392 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.