4109 Rue PAROI · Sainte-Adèle
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 121 m² · constr. 2011 · terrain 4 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221,4 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539445557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
77022539445557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 240 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 394 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 596 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 070 714 $ Poids 84 % |
| 3 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 361 $ Poids 63 % |
| 4 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 963 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 490 933 $ Poids 63 % |
| 5 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 598 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 613 423 $ Poids 58 % |
| 6 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 733 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 534 924 $ Poids 56 % |
| 7 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 596 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 391 560 $ Poids 56 % |
| 8 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 523 674 $ Poids 50 % |
| 9 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 930 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 584 846 $ Poids 49 % |
| 10 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 296 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 343 $ Poids 39 % |
| 11 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 082 $ Poids 39 % |
| 12 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 580 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 446 550 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.