4129 Rue PAROI · Sainte-Adèle
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 117,4 m² · constr. 2012 · terrain 6 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 512,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 558 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539446157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
77022539446157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 672 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 059 829 $ Poids 81 % |
| 2 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 275 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 389 401 $ Poids 76 % |
| 3 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 502 $ Poids 67 % |
| 4 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 484 201 $ Poids 59 % |
| 5 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 832 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 577 025 $ Poids 58 % |
| 6 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 517 065 $ Poids 54 % |
| 7 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 672 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 387 864 $ Poids 53 % |
| 8 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 497 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −48 181 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 608 443 $ Poids 51 % |
| 9 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 530 $ Poids 48 % |
| 10 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 844 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 530 548 $ Poids 47 % |
| 11 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 667 $ Poids 44 % |
| 12 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 378 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 375 662 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.