4118-4120 Chemin MONT-SAUVAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 186,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 393 200 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539446866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
711 000 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
77022539446866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 696 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 714 959 $ Poids 77 % |
| 2 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 639 333 $ Poids 55 % |
| 3 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 510 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 505 722 $ Poids 52 % |
| 4 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 663 282 $ Poids 47 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 382 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 986 $ Poids 42 % |
| 6 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 891 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 729 222 $ Poids 40 % |
| 7 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 676 978 $ Poids 36 % |
| 8 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 676 978 $ Poids 36 % |
| 9 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 752 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +112 592 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 259 587 $ Poids 33 % |
| 10 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 661 881 $ Poids 23 % |
| 11 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge −58 041 $ | 697 952 $ Poids 21 % |
| 12 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 679 379 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.