4195-4197 Chemin MONT-SAUVAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 179,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 234 700 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539448573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
77022539448573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 541 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 686 804 $ Poids 78 % |
| 2 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 390 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 566 $ Poids 62 % |
| 3 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 652 676 $ Poids 53 % |
| 4 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 515 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +84 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 907 120 $ Poids 49 % |
| 5 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 586 410 $ Poids 43 % |
| 6 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 608 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +89 681 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 236 676 $ Poids 43 % |
| 7 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 265 $ Poids 40 % |
| 8 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 411 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 507 227 $ Poids 40 % |
| 9 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 649 431 $ Poids 35 % |
| 10 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 649 431 $ Poids 35 % |
| 11 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 406 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +55 194 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 553 791 $ Poids 29 % |
| 12 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 909 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 652 802 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.