3850 Chemin MONT-SAUVAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 211,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 310 300 $ +104.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539451357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
77022539451357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 81 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 720 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 584 031 $ Poids 70 % |
| 2 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 871 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 772 $ Poids 48 % |
| 3 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 684 478 $ Poids 48 % |
| 4 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 991 $ Poids 38 % |
| 5 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 656 464 $ Poids 21 % |
| 6 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 493 747 $ Poids 19 % |
| 7 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 487 $ Poids 18 % |
| 8 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 665 098 $ Poids 15 % |
| 9 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −17 202 $ | 267 919 $ Poids 15 % |
| 10 | 189, chemin du Mont-Loup-Garou, Sainte-Adèle 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 347 $/m²) 181,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 159 $ Poids 13 % |
| 11 | 3055, rue des Luminaires, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1976 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 841 233 $ Poids 11 % |
| 12 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 164 312 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.