3898 Chemin MONT-SAUVAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 169,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 321 300 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539453419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
77022539453419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 748 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 495 448 $ Poids 60 % |
| 2 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 661 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 714 325 $ Poids 59 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 898 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 649 169 $ Poids 58 % |
| 4 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 898 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 649 169 $ Poids 58 % |
| 5 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 837 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 017 $ Poids 47 % |
| 6 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 947 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +59 723 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 942 001 $ Poids 47 % |
| 7 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 970 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 073 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 686 686 $ Poids 46 % |
| 8 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 774 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +69 344 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 725 968 $ Poids 44 % |
| 9 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 772 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 526 135 $ Poids 42 % |
| 10 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +57 605 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 204 601 $ Poids 40 % |
| 11 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −38 694 $ | 683 610 $ Poids 39 % |
| 12 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 637 829 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.