3894 Chemin MONT-SAUVAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 178,4 m² · constr. 2006 · terrain 7 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 801,7 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 401 400 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539453432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
705 200 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
77022539453432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 777 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 627 707 $ Poids 62 % |
| 2 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 602 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 712 128 $ Poids 55 % |
| 3 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 839 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 663 735 $ Poids 54 % |
| 4 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 839 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 663 735 $ Poids 54 % |
| 5 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 701 496 $ Poids 53 % |
| 6 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 823 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 494 401 $ Poids 50 % |
| 7 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge −58 041 $ | 681 910 $ Poids 38 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +82 280 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 960 807 $ Poids 35 % |
| 9 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 651 161 $ Poids 33 % |
| 10 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 847 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 526 333 $ Poids 32 % |
| 11 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +86 408 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 233 403 $ Poids 31 % |
| 12 | 500, rue Séraphin, Sainte-Adèle 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 048 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 579 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.