3991 Chemin MONT-SAUVAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 66,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 84 300 $ +161.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539455997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
77022539455997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 27 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 860 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 894 $ Poids 55 % |
| 2 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 891 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 465 $ Poids 52 % |
| 3 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 329 860 $ Poids 35 % |
| 4 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 195 322 $ Poids 20 % |
| 5 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 459 $ Poids 17 % |
| 6 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 359 $ Poids 16 % |
| 7 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 459 $ Poids 15 % |
| 8 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 966 $ Poids 15 % |
| 9 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 762 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 422 649 $ Poids 14 % |
| 10 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 649 $ Poids 12 % |
| 11 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 459 $ Poids 8 % |
| 12 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 279 710 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.