4125 Chemin MONT-SAUVAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 169,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539457430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
77022539457430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 85 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 526 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 513 165 $ Poids 68 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 666 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 488 $ Poids 58 % |
| 3 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 658 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −42 410 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 686 349 $ Poids 57 % |
| 4 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 462 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +68 894 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 750 518 $ Poids 52 % |
| 5 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 892 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 741 897 $ Poids 50 % |
| 6 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 548 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 544 213 $ Poids 48 % |
| 7 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 756 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 203 946 $ Poids 48 % |
| 8 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 648 838 $ Poids 47 % |
| 9 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 648 838 $ Poids 47 % |
| 10 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 637 526 $ Poids 46 % |
| 11 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 727 $ Poids 39 % |
| 12 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 543 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 590 679 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.