844 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 48,7 m² · constr. 1985 · terrain 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 133 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539464652600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
77022539464652600010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 25 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 327 217 $ Poids 28 % |
| 2 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 946 $ Poids 11 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −62 101 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 351 929 $ Poids 3 % |
| 4 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −57 514 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 324 558 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −46 383 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 138 $ Poids 1 % |
| 6 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −38 076 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 187 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 914 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −65 309 $ · Ajust. âge −9 477 $ | 404 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −69 262 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −65 750 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 366 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −50 761 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 242 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −37 244 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 331 $ Poids 0 % |
| 12 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −62 019 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 388 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.