880 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 123,4 m² · constr. 1985 · terrain 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 126 500 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539464739600010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
77022539464739600010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 40 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 132 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 356 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 680 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 000 929 $ Poids 79 % |
| 3 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 813 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 493 261 $ Poids 69 % |
| 4 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 645 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 007 $ Poids 62 % |
| 5 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 691 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 202 $ Poids 61 % |
| 6 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 274 184 $ Poids 56 % |
| 7 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 680 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 865 $ Poids 52 % |
| 8 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 247 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 247 $ Poids 44 % |
| 9 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 101 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 424 558 $ Poids 44 % |
| 10 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 999 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 310 $ Poids 43 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 913 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −58 698 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 741 080 $ Poids 38 % |
| 12 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 781 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 418 173 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.