904 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 145 000 $ +103.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539465231600010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
77022539465231600010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 46 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 399 $ Poids 82 % |
| 2 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 847 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 458 580 $ Poids 58 % |
| 3 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 656 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −69 107 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 911 948 $ Poids 58 % |
| 4 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 549 m · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 136 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 136 $ Poids 57 % |
| 5 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 977 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 502 851 $ Poids 56 % |
| 6 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 608 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 355 314 $ Poids 54 % |
| 7 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 733 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 453 357 $ Poids 50 % |
| 8 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 315 $ Poids 47 % |
| 9 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 895 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 503 083 $ Poids 46 % |
| 10 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 171 318 $ Poids 42 % |
| 11 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 549 $ Poids 40 % |
| 12 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 656 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 653 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.