901 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 140,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 157 000 $ +123.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539466910800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
77022539466910800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 39 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 597 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 848 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 180 $ Poids 67 % |
| 4 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 752 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 445 844 $ Poids 60 % |
| 5 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 767 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 239 $ Poids 56 % |
| 6 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 798 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +98 466 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 079 522 $ Poids 51 % |
| 7 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 731 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 943 $ Poids 49 % |
| 8 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 216 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 451 695 $ Poids 49 % |
| 9 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 953 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 110 337 $ Poids 44 % |
| 10 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 747 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 492 570 $ Poids 44 % |
| 11 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 937 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 574 898 $ Poids 42 % |
| 12 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 937 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 574 898 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.