903 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 147,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +126.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539466910800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
77022539466910800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 63 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 36 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 403 $ Poids 84 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 600 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 011 $ Poids 78 % |
| 3 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 848 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 841 $ Poids 69 % |
| 4 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 750 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 456 180 $ Poids 60 % |
| 5 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 728 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 141 $ Poids 58 % |
| 6 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 936 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 585 657 $ Poids 51 % |
| 7 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 936 m · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 585 657 $ Poids 51 % |
| 8 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 653 $ Poids 50 % |
| 9 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 951 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 131 612 $ Poids 48 % |
| 10 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 715 m · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 675 $ Poids 47 % |
| 11 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 210 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 460 469 $ Poids 45 % |
| 12 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 745 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 502 879 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.