905 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 126,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 172 400 $ +124.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539466910800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
77022539466910800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 58 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 36 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 604 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 082 $ Poids 71 % |
| 3 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 781 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 016 738 $ Poids 71 % |
| 4 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 753 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 692 $ Poids 61 % |
| 5 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 904 m · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 501 967 $ Poids 60 % |
| 6 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 280 436 $ Poids 54 % |
| 7 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 850 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −49 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 551 $ Poids 47 % |
| 8 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 781 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 233 $ Poids 47 % |
| 9 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 202 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 432 932 $ Poids 47 % |
| 10 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 749 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 423 739 $ Poids 44 % |
| 11 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 901 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 555 588 $ Poids 42 % |
| 12 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 744 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 470 524 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.