824 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 57 m² · constr. 1982 · terrain 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 132 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539473039100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
77022539473039100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 30 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 348 514 $ Poids 43 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 635 $ Poids 22 % |
| 3 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 437 153 $ Poids 19 % |
| 4 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 338 629 $ Poids 13 % |
| 5 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 798 $ Poids 6 % |
| 6 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 196 463 $ Poids 5 % |
| 7 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 964 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −44 135 $ · Ajust. âge −15 164 $ | 420 394 $ Poids 3 % |
| 8 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 253 504 $ Poids 3 % |
| 9 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 381 591 $ Poids 3 % |
| 10 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −46 980 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 394 050 $ Poids 3 % |
| 11 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 403 317 $ Poids 2 % |
| 12 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 010 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.