838 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 54,8 m² · constr. 1985 · terrain 60,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 73 200 $ +141.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539474124700010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
77022539474124700010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 23 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 342 869 $ Poids 45 % |
| 2 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 666 $ Poids 19 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −43 888 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 370 141 $ Poids 16 % |
| 4 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 338 648 $ Poids 8 % |
| 5 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −33 404 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 117 $ Poids 3 % |
| 6 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 196 567 $ Poids 3 % |
| 7 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 903 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −49 747 $ · Ajust. âge −9 477 $ | 420 468 $ Poids 2 % |
| 8 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −52 886 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 144 $ Poids 2 % |
| 9 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −50 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 381 716 $ Poids 2 % |
| 10 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −47 241 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 388 $ Poids 1 % |
| 11 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.