840 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 92,5 m² · constr. 1985 · terrain 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 135 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539474124700010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
77022539474124700010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 33 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 496 m · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 059 $ Poids 79 % |
| 3 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 832 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 424 843 $ Poids 65 % |
| 4 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 845 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 472 363 $ Poids 53 % |
| 5 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 712 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 338 679 $ Poids 50 % |
| 6 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 028 $ Poids 36 % |
| 7 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 183 $ Poids 35 % |
| 8 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 162 629 $ Poids 27 % |
| 9 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 958 $ Poids 26 % |
| 10 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 372 989 $ Poids 25 % |
| 11 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 371 924 $ Poids 23 % |
| 12 | 3635, chemin de la Savane, Sainte-Adèle 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 947 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 357 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.