921 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
509 600 $
Terrain · 653 $/m² · 780,4 m² · constr. 1986 · terrain 25 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 327,1 m²
Frontage
345,3 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 235 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539485150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
793276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
77022539485150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 201 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 56 % |
| 2 | 890, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 122 m · Vendu 249 500 $ Ajust. marché +20 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 103 $ Poids 53 % |
| 3 | 4410, rue Morin, Val-Morin 2025-11-21 · 602 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 982 $ Poids 51 % |
| 4 | montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-21 · 892 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 1125, Montée de l'Ubac, Val-Morin 2025-10-29 · 934 m · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 576 $ Poids 40 % |
| 6 | 4160, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-03-27 · 433 m · Vendu 581 000 $ Ajust. marché +77 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 821 $ Poids 38 % |
| 7 | montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 892 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, rue du Fribourg, Sainte-Adèle 2025-04-17 · 635 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 36 % |
| 9 | 4692, rue Bélair, Val-Morin 2025-06-12 · 941 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 32 % |
| 10 | 3150, rue Donalda, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 673 752 $ Ajust. marché +8 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 248 $ Poids 30 % |
| 11 | 610, rue Rosa-Rose, Sainte-Adèle 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 3135, rue Donalda, Sainte-Adèle 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 793 705 $ Ajust. marché +105 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 274 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.