932-938 Rue ROCHER-BOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 302,1 m² · constr. 1980 · terrain 60 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 175,2 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 300 $
Rôle antérieur 624 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539496757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
718 500 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
77022539496757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 869 m · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −29 633 $ | 459 357 $ Poids 55 % |
| 2 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 846 m · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +24 213 $ | 463 062 $ Poids 40 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 683 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +115 126 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 792 840 $ Poids 19 % |
| 4 | 2800, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (1 805 $/m²) 309,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 657 647 $ Poids 16 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 707 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +78 690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 720 $ Poids 15 % |
| 6 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 954 355 $ Poids 12 % |
| 7 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 811 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 840 109 $ Poids 10 % |
| 8 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 841 m · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 721 831 $ Poids 10 % |
| 9 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 928 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +129 833 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 798 848 $ Poids 5 % |
| 10 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +138 250 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 767 973 $ Poids 4 % |
| 11 | 665, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (2 923 $/m²) 239,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie +92 089 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 836 230 $ Poids 3 % |
| 12 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +141 831 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 706 813 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.