1660 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 225 m² · constr. 2020 · terrain 2 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,4 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 445 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548602222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
77022548602222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 530 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 2 065 956 $ Poids 74 % |
| 2 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 637 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 102 876 $ Poids 69 % |
| 3 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 223 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 123 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 785 974 $ Poids 66 % |
| 4 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 841 m · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 154 $ Poids 32 % |
| 5 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 996 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 804 194 $ Poids 29 % |
| 6 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 938 894 $ Poids 28 % |
| 7 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 741 $ Poids 22 % |
| 8 | 42, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 937 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 437 352 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 776 537 $ Poids 18 % |
| 10 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 713 834 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, Chemin Des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 303 $/m²) 224,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 425 719 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −201 084 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 2 921 292 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.