1675 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 118,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548612060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
77022548612060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 324 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +25 035 $ | 629 798 $ Poids 48 % |
| 2 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 502 481 $ Poids 43 % |
| 3 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 945 m · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −40 481 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 473 086 $ Poids 40 % |
| 4 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 324 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +21 983 $ | 582 878 $ Poids 36 % |
| 5 | 1673, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-01-14 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 540 551 $ Poids 32 % |
| 6 | 1751, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 696 $ Poids 31 % |
| 7 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 552 378 $ Poids 27 % |
| 8 | 1784, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 906 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −45 185 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 611 $ Poids 21 % |
| 9 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −45 618 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 560 318 $ Poids 21 % |
| 10 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 474 940 $ Poids 20 % |
| 11 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 249 930 $ Poids 19 % |
| 12 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 130 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.