1685 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 293,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 375 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548612373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
77022548612373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 228 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −81 861 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 144 068 $ Poids 52 % |
| 2 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −93 870 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 042 329 $ Poids 27 % |
| 3 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 280 882 $ Poids 24 % |
| 4 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 754 m · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 803 280 $ Poids 23 % |
| 5 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 120 $ Poids 22 % |
| 6 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −60 245 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 357 099 $ Poids 19 % |
| 7 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +136 027 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 3 022 602 $ Poids 18 % |
| 8 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +65 426 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 359 978 $ Poids 11 % |
| 9 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 056 $ Poids 11 % |
| 10 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +70 712 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 809 957 $ Poids 10 % |
| 11 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 825 931 $ Poids 9 % |
| 12 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +19 302 $ | 350 638 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.