1695 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 44,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 127 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548612650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
77022548612650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 25 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 286 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 706 $ Poids 42 % |
| 2 | 159, Chemin De La Falaise, Piedmont 2026-02-24 · 664 m · Vendu 185 000 $ (5 490 $/m²) 33,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 218 722 $ Poids 30 % |
| 3 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 548 375 $ Poids 23 % |
| 4 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 994 m · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −9 845 $ | 188 929 $ Poids 16 % |
| 5 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 404 963 $ Poids 16 % |
| 6 | 290, Chemin de la Pinede, Piedmont 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 592 $ Poids 8 % |
| 7 | 185, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 601 $ Poids 8 % |
| 8 | 746, rue Principale, Piedmont 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 349 623 $ Poids 7 % |
| 9 | 715, Rue Principale, Piedmont 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 944 $ Poids 4 % |
| 11 | 217, chemin Du Bois, Piedmont 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 813 399 $ Poids 3 % |
| 12 | 279, Chemin Beausoleil, Piedmont 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 544 273 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.