1710 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 130,1 m² · constr. 1955 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 170 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548613242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
77022548613242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 874 m · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 494 989 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 388 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 625 728 $ Poids 56 % |
| 3 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 388 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 579 304 $ Poids 42 % |
| 4 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 958 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 527 491 $ Poids 33 % |
| 5 | 1784, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 811 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 969 $ Poids 33 % |
| 6 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge −63 575 $ | 565 713 $ Poids 27 % |
| 7 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −56 070 $ | 554 213 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −80 182 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 818 739 $ Poids 25 % |
| 9 | 1673, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-01-14 · 849 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 541 128 $ Poids 25 % |
| 10 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 573 786 $ Poids 20 % |
| 11 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 497 951 $ Poids 19 % |
| 12 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 261 893 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.