1720 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 125,5 m² · constr. 1985 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548613268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
77022548613268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 835 m · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 526 943 $ Poids 58 % |
| 2 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 427 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +55 633 $ | 674 389 $ Poids 54 % |
| 3 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 427 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 622 033 $ Poids 40 % |
| 4 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 933 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 541 269 $ Poids 39 % |
| 5 | 1784, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 759 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 721 143 $ Poids 31 % |
| 6 | 1673, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-01-14 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 599 150 $ Poids 29 % |
| 7 | 1751, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-05-22 · 894 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 567 739 $ Poids 28 % |
| 8 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie −42 369 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 561 973 $ Poids 22 % |
| 9 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 621 540 $ Poids 22 % |
| 10 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 637 377 $ Poids 22 % |
| 11 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 579 832 $ Poids 18 % |
| 12 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 519 910 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.