1756 Rue MELEZES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 127 100 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 320 m² · constr. 2008 · terrain 5 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 008,2 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 100 $
Rôle antérieur 685 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548642404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
876 100 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
77022548642404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 498 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 210 493 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −45 944 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 208 530 $ Poids 36 % |
| 3 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 957 890 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 464 $ Poids 18 % |
| 5 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 638 364 $ Poids 16 % |
| 6 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +267 126 $ · Ajust. âge −183 400 $ | 3 232 301 $ Poids 11 % |
| 7 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 711 739 $ Poids 10 % |
| 8 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +124 621 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 460 298 $ Poids 6 % |
| 9 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 702 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 025 702 $ Poids 5 % |
| 10 | 29, Rue de la Marquise, Saint-Sauveur 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 1 017 500 $ (3 847 $/m²) 264,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 002 $ · Ajust. superficie +106 751 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 467 003 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.