1796 Rue MELEZES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 029 100 $
Autre · 2 171 $/m² · 474 m² · constr. 1960 · terrain 26 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 405,8 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
7512
Usage
Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 152 300 $
Rôle antérieur 639 700 $ +236.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548643912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
793328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
1 699 300 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
77022548643912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 96 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25-27, impasse du Manoir, Sainte-Adèle 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 812 500 $ (3 918 $/m²) 462,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 585 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −181 250 $ | 1 727 168 $ Poids 43 % |
| 2 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 594 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +190 909 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 364 338 $ Poids 25 % |
| 3 | 1430-1432, Chemin du Midi, Sainte-Adèle 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (2 492 $/m²) 353,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 654 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 942 654 $ Poids 11 % |
| 4 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +231 523 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 367 722 $ Poids 11 % |
| 5 | 950, 952, 954, 956, 958, 960, chemin du Nordais, Piedmont 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (3 837 $/m²) 467,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +362 134 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 989 530 $ Poids 10 % |
| 6 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +72 272 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 322 $ Poids 8 % |
| 7 | 984, rue de L'Érablière, Sainte-Adèle 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (1 353 $/m²) 395,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +53 175 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 569 $ Poids 4 % |
| 8 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 115 427 $ Poids 3 % |
| 9 | 2089, Place Pembina, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 317 $/m²) 300 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 233 166 $ Poids 2 % |
| 10 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 967 343 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 576 627 $ Poids 2 % |
| 12 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 232 269 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.