1905 Rue MELEZES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 113 m² · constr. 1935 · terrain 13 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 402,3 m²
Frontage
232,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 142 000 $ +185.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548657223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
77022548657223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 478 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 489 306 $ Poids 70 % |
| 2 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 550 093 $ Poids 38 % |
| 3 | 1751, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 974 $ Poids 38 % |
| 4 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 786 $ Poids 38 % |
| 5 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 532 948 $ Poids 30 % |
| 6 | 1673, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 144 $ Poids 29 % |
| 7 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 619 097 $ Poids 29 % |
| 8 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 974 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge −55 632 $ | 536 622 $ Poids 26 % |
| 9 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −43 002 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 818 $ Poids 20 % |
| 10 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 859 $ Poids 20 % |
| 11 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 974 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 501 062 $ Poids 19 % |
| 12 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 942 m · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 313 994 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.