1620 Montée BINETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
478 300 $
Chalet · 2 988 $/m² · 160,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 153 700 $ +119.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548739768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
77022548739768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 370 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 919 498 $ Poids 80 % |
| 2 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 274 m · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 118 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 264 $ Poids 61 % |
| 4 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 598 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 944 009 $ Poids 58 % |
| 5 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 804 m · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 673 156 $ Poids 56 % |
| 6 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 166 $ Poids 55 % |
| 7 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 661 182 $ Poids 53 % |
| 8 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 650 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 034 $ Poids 50 % |
| 9 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 595 $ Poids 49 % |
| 10 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 511 126 $ Poids 42 % |
| 11 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 343 $ Poids 39 % |
| 12 | 998, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 145 $/m²) 159 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 017 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.