1580 Montée BINETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 125,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501,7 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 331 200 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548749114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
77022548749114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 605 289 $ Poids 49 % |
| 2 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 687 510 $ Poids 37 % |
| 3 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 858 m · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −47 682 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 726 356 $ Poids 37 % |
| 4 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 683 978 $ Poids 35 % |
| 5 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 594 997 $ Poids 34 % |
| 6 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 624 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −78 474 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 871 596 $ Poids 33 % |
| 7 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 566 008 $ Poids 33 % |
| 8 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 626 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 230 $ Poids 32 % |
| 9 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −50 846 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 746 763 $ Poids 28 % |
| 10 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 591 090 $ Poids 27 % |
| 11 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 110 $ Poids 26 % |
| 12 | 996, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 623 117 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.