1510-1520 Montée BINETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 290,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +216.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548757768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
77022548757768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 564 263 $ Poids 13 % |
| 2 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −86 090 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 166 089 $ Poids 13 % |
| 3 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 866 479 $ Poids 11 % |
| 4 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 049 851 $ Poids 9 % |
| 5 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 575 547 $ Poids 9 % |
| 6 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 746 818 $ Poids 8 % |
| 7 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +57 168 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 799 959 $ Poids 5 % |
| 8 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +66 983 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 844 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.