2089 Place PEMBINA · Sainte-Adèle
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 300 m² · constr. 1997 · terrain 3 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 477 800 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548769004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
891 200 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
77022548769004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 901 $ Poids 16 % |
| 2 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 924 143 $ Poids 13 % |
| 3 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −71 893 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 180 286 $ Poids 13 % |
| 4 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 722 $ Poids 12 % |
| 5 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 063 372 $ Poids 11 % |
| 6 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 615 036 $ Poids 11 % |
| 7 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +68 317 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 811 108 $ Poids 3 % |
| 8 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +79 501 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 905 146 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.