1440-1442 Rue COTEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 119,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 208 300 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548775217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
77022548775217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 751 m · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 566 271 $ Poids 67 % |
| 2 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 861 m · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 638 575 $ Poids 50 % |
| 3 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 916 m · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 504 491 $ Poids 47 % |
| 4 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 769 m · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 540 $ Poids 44 % |
| 5 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 474 846 $ Poids 26 % |
| 6 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 122 222 $ Poids 26 % |
| 7 | 921, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-23 · 789 m · Vendu 1 200 000 $ (9 098 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −55 042 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 267 054 $ Poids 25 % |
| 8 | 1751, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 941 $ Poids 25 % |
| 9 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 577 602 $ Poids 24 % |
| 10 | 1670, rue des Aigrettes, Sainte-Adèle 2024-10-02 · 988 m · Vendu 720 000 $ (6 587 $/m²) 109,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 827 841 $ Poids 23 % |
| 11 | 1470, Rue du Midi, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 372 m · Vendu 590 000 $ (5 175 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 746 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 685 755 $ Poids 23 % |
| 12 | 950, rue des Berges, Sainte-Adèle 2024-09-06 · 787 m · Vendu 589 900 $ (5 755 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 699 702 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.