1445 Rue COTEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548775747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
77022548775747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 43 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 379 m · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 470 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 1142, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2026-04-14 · 661 m · Vendu 420 000 $ (4 861 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 933 $ Poids 64 % |
| 3 | 1086, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 876 m · Vendu 285 000 $ (3 442 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 532 $ Poids 27 % |
| 4 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 137 $ Poids 24 % |
| 5 | 1181, rue de L'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-13 · 597 m · Vendu 310 000 $ (3 643 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 323 929 $ Poids 21 % |
| 6 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 453 910 $ Poids 20 % |
| 7 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +945 $ | 213 502 $ Poids 19 % |
| 8 | 1545, rue Du Versant, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 444 000 $ (4 978 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 386 682 $ Poids 17 % |
| 9 | 1541, chemin du Versant Sud, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 370 135 $ Poids 17 % |
| 10 | 1096, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2024-06-17 · 860 m · Vendu 417 000 $ (4 707 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 426 170 $ Poids 15 % |
| 11 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 507 106 $ Poids 13 % |
| 12 | 1657, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 267 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 520 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.