1460 Rue COTEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 61,4 m² · constr. 1969 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 137 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548776201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
77022548776201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 322 175 $ Poids 25 % |
| 2 | 900, chemin des Pierres, Piedmont 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (6 651 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 009 $ Poids 21 % |
| 3 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 481 402 $ Poids 21 % |
| 4 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 431 810 $ Poids 20 % |
| 5 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 961 m · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 236 246 $ Poids 12 % |
| 6 | 890, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 189 057 $ (2 601 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 518 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −1 891 $ | 189 992 $ Poids 11 % |
| 7 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −37 952 $ | 426 326 $ Poids 9 % |
| 8 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −30 637 $ | 350 468 $ Poids 8 % |
| 9 | 990, Chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 390 501 $ Poids 4 % |
| 10 | 560, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 129 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 256 239 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.