Rue COTEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
576 800 $
Terrain · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 800 $
Rôle antérieur 7 700 $ -11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548776460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 700 $
ID provincial
77022548776460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Faubourg, Sainte-Adèle 2026-02-17 · 84 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 65 % |
| 2 | , Sainte-Adèle 2025-04-10 · 3 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 844 $ Poids 43 % |
| 3 | 2415, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 656 192 $ Ajust. marché +60 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 924 $ Poids 32 % |
| 4 | 2665, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 632 940 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 632 940 $ Poids 27 % |
| 5 | 2365, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 457 889 $ Ajust. marché +111 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 228 $ Poids 25 % |
| 6 | 1778, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 22 % |
| 7 | 2345, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 361 045 $ Ajust. marché +120 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 824 $ Poids 20 % |
| 8 | , Piedmont 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 987 $ Poids 20 % |
| 9 | 2380, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 405 080 $ Ajust. marché +116 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 106 $ Poids 20 % |
| 10 | 2325, rue Eddy-Fortier, Sainte-Adèle 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 1 484 746 $ Ajust. marché +137 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 162 $ Poids 18 % |
| 11 | 1330, rue du Contrechant, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 680 582 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 582 $ Poids 18 % |
| 12 | 1320, Du Contrechant, Sainte-Adèle 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 781 830 $ Ajust. marché +59 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 538 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.