1490 Rue MIDI · Sainte-Adèle
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 236 m² · constr. 2009 · terrain 3 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,6 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 200 $
Rôle antérieur 586 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548789920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
939 900 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
77022548789920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, chemin du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 535 m · Vendu 596 100 $ (2 935 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge +14 903 $ | 738 570 $ Poids 40 % |
| 2 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 701 $ Poids 18 % |
| 3 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +58 874 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 690 926 $ Poids 15 % |
| 4 | 2375, Chemin des Ancetres, Sainte-Adèle 2024-05-29 · 428 m · Vendu 425 000 $ (2 201 $/m²) 193,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 555 408 $ Poids 15 % |
| 5 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 2 008 167 $ Poids 15 % |
| 6 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +68 302 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 122 535 $ Poids 13 % |
| 7 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +83 076 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 767 976 $ Poids 11 % |
| 8 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 280 $ Poids 10 % |
| 9 | 397, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 602 $/m²) 228,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 774 524 $ Poids 10 % |
| 10 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 583 667 $ Poids 10 % |
| 11 | 380, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 017 $/m²) 188,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +71 061 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 807 393 $ Poids 9 % |
| 12 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie −59 548 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 971 317 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.