1633-1635 Montée BINETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 154 m² · constr. 2015 · terrain 3 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 273 200 $ +108.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548830868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
77022548830868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 187 m · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +68 340 $ | 1 278 671 $ Poids 72 % |
| 2 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 282 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 652 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 970 723 $ Poids 70 % |
| 3 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 515 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 986 755 $ Poids 64 % |
| 4 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 977 m · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 726 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 769 m · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 789 490 $ Poids 62 % |
| 6 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 949 $ Poids 55 % |
| 7 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 632 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 037 $ Poids 54 % |
| 8 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 701 672 $ Poids 51 % |
| 9 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 462 $ Poids 44 % |
| 10 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 592 967 $ Poids 42 % |
| 11 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 730 $ Poids 40 % |
| 12 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 621 340 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.