1655 Montée BINETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 121,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548831580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
77022548831580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 582 687 $ Poids 46 % |
| 2 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 657 640 $ Poids 34 % |
| 3 | 825, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 941 $ Poids 34 % |
| 4 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 559 237 $ Poids 33 % |
| 5 | 903, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 282 500 $ (2 800 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 340 148 $ Poids 33 % |
| 6 | 1010, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 661 513 $ Poids 32 % |
| 7 | 996, chemin du Lac-Renaud, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 601 232 $ Poids 32 % |
| 8 | 695, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 163 $/m²) 115,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 538 191 $ Poids 32 % |
| 9 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 584 296 $ Poids 31 % |
| 10 | 1670, rue des Aigrettes, Sainte-Adèle 2024-10-02 · 615 m · Vendu 720 000 $ (6 587 $/m²) 109,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 845 558 $ Poids 29 % |
| 11 | 1102, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (2 747 $/m²) 119,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 392 951 $ Poids 28 % |
| 12 | 401, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 785 $/m²) 132,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 028 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.