2120-2122 Rue GRAND-HERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 288,7 m² · constr. 2006 · terrain 5 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 300 $
Rôle antérieur 477 100 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548841642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
839 100 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
77022548841642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 728 $ Poids 23 % |
| 2 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 946 266 $ Poids 19 % |
| 3 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 605 150 $ Poids 15 % |
| 4 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 047 118 $ Poids 15 % |
| 5 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 744 816 $ Poids 12 % |
| 6 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 673 757 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.