2125 Rue GRAND-HERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 010 100 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 304,1 m² · constr. 2006 · terrain 4 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 934,1 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 800 $
Rôle antérieur 489 900 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548842123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
895 400 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
77022548842123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 96 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 593 $ Poids 25 % |
| 2 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 969 470 $ Poids 23 % |
| 3 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 618 623 $ Poids 17 % |
| 4 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 069 269 $ Poids 16 % |
| 5 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 042 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −65 701 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 186 479 $ Poids 9 % |
| 7 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +88 597 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 418 415 $ Poids 7 % |
| 8 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +65 507 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 713 789 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.