2135 Rue GRAND-HERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 160,4 m² · constr. 2003 · terrain 6 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 853,5 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 359 100 $ +103.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548842833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
77022548842833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 100 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 085 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 925 790 $ Poids 85 % |
| 2 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 8 m · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 054 $ Poids 75 % |
| 3 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 962 m · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 719 935 $ Poids 65 % |
| 4 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 332 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −90 915 $ | 949 751 $ Poids 64 % |
| 5 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 353 221 $ Poids 56 % |
| 6 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 804 m · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 803 618 $ Poids 55 % |
| 7 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −61 540 $ | 672 721 $ Poids 54 % |
| 8 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 559 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 378 $ Poids 52 % |
| 9 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 731 $ Poids 52 % |
| 10 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 602 $ Poids 51 % |
| 11 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 197 762 $ Poids 44 % |
| 12 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 633 722 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.