2253-2255 Rue RUISSEAU-SAINT-LOUIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 193 900 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 372,4 m² · constr. 2023 · terrain 5 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 166,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 500 $
Rôle antérieur 656 900 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548844191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
1 203 100 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
77022548844191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
502 750 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, rue de L'Érablière, Sainte-Adèle 2026-02-05 · 988 m · Vendu 535 000 $ (1 353 $/m²) 395,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 834 $ Poids 56 % |
| 2 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 010 $ Poids 15 % |
| 3 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +87 782 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 670 085 $ Poids 12 % |
| 4 | 805, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 014 $/m²) 288,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +126 115 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 146 332 $ Poids 12 % |
| 5 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +85 299 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 678 376 $ Poids 8 % |
| 6 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +136 644 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 167 509 $ Poids 8 % |
| 7 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +233 708 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 563 527 $ Poids 3 % |
| 8 | 855, rue de Plaisance, Sainte-Adèle 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 199 $/m²) 278,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +243 053 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 2 014 585 $ Poids 3 % |
| 9 | 1715, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 709 000 $ (3 073 $/m²) 230,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +177 250 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 977 968 $ Poids 2 % |
| 10 | 397, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 602 $/m²) 228,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 913 778 $ Poids 1 % |
| 11 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 571 205 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.