2140 Rue GRAND-HERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 158,5 m² · constr. 2006 · terrain 11 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 084,9 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 367 700 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548851321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
77022548851321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 222 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 894 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 936 106 $ Poids 80 % |
| 2 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 147 m · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +17 085 $ | 1 243 393 $ Poids 74 % |
| 3 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 419 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −76 560 $ | 958 045 $ Poids 64 % |
| 4 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 679 280 $ Poids 60 % |
| 5 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 725 972 $ Poids 59 % |
| 6 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 481 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 198 $ Poids 55 % |
| 7 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 896 m · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 799 424 $ Poids 53 % |
| 8 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 235 $ Poids 50 % |
| 9 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 276 $ Poids 47 % |
| 10 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 961 m · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 576 912 $ Poids 47 % |
| 11 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 199 705 $ Poids 46 % |
| 12 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 562 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.