2145 Rue GRAND-HERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
885 900 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 204,3 m² · constr. 2020 · terrain 5 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 559,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 406 200 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548852375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
748 700 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
77022548852375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 91 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 137 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 151 387 $ Poids 73 % |
| 2 | 2110, chemin du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-04-10 · 174 m · Vendu 596 100 $ (2 935 $/m²) 203,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +47 688 $ | 724 835 $ Poids 61 % |
| 3 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 239 178 $ Poids 45 % |
| 4 | 1325, rue de la Laurentie, Sainte-Adèle 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 089 $/m²) 216,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 744 740 $ Poids 36 % |
| 5 | 351, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 745 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 423 $ Poids 34 % |
| 6 | 1421, rue des Pierrots, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 655 $ Poids 34 % |
| 7 | 360, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 447 500 $ (2 358 $/m²) 189,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 546 296 $ Poids 27 % |
| 8 | 2375, Chemin des Ancetres, Sainte-Adèle 2024-05-29 · 482 m · Vendu 425 000 $ (2 201 $/m²) 193,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 543 899 $ Poids 24 % |
| 9 | 705, rue des Perce-Neige, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 407 $/m²) 176,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 572 $ Poids 23 % |
| 10 | 380, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 017 $/m²) 188,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 759 566 $ Poids 21 % |
| 11 | 1655, rue du Bourg-du-Lac, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 626 000 $ (3 158 $/m²) 198,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 715 480 $ Poids 19 % |
| 12 | 1285, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 400 $/m²) 177,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 471 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.