2280 Rue RUISSEAU-SAINT-LOUIS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 168,7 m² · constr. 2011 · terrain 5 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 329,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 373 400 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548853773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
77022548853773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Ruisseau-Saint-Louis, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 62 m · Vendu 1 075 000 $ (6 115 $/m²) 175,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 994 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 134 m · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +45 560 $ | 1 308 083 $ Poids 71 % |
| 3 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 757 091 $ Poids 61 % |
| 4 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 200 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +59 653 $ · Ajust. âge −52 635 $ | 1 014 508 $ Poids 58 % |
| 5 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 976 m · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 513 $ Poids 56 % |
| 6 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 720 472 $ Poids 54 % |
| 7 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 957 m · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 455 $ Poids 53 % |
| 8 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 930 $ Poids 51 % |
| 9 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 378 $ Poids 50 % |
| 10 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 508 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 899 $ Poids 46 % |
| 11 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 882 m · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +47 902 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 821 940 $ Poids 45 % |
| 12 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 607 450 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.