2160 Rue GRAND-HERON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 145,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 813,2 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 352 600 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
548861356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
793410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
77022548861356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 361 m · Vendu 957 000 $ (6 380 $/m²) 150 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 926 464 $ Poids 67 % |
| 2 | 2135, rue du Grand-Héron, Sainte-Adèle 2025-08-01 · 189 m · Vendu 1 139 000 $ (7 101 $/m²) 160,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −52 547 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 1 208 981 $ Poids 62 % |
| 3 | 2291, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 385 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 401 $ Poids 61 % |
| 4 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 979 m · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 657 315 $ Poids 55 % |
| 5 | 1070, rue d'Entremonts, Sainte-Adèle 2025-10-15 · 980 m · Vendu 649 000 $ (4 415 $/m²) 147 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 770 947 $ Poids 54 % |
| 6 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 605 088 $ Poids 53 % |
| 7 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 793 596 $ Poids 48 % |
| 8 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 885 m · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 560 224 $ Poids 47 % |
| 9 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 610 $ Poids 47 % |
| 10 | 915, rue de l'Olympiade, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 146 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 705 881 $ Poids 47 % |
| 11 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 712 $ Poids 39 % |
| 12 | 989, rue de l'Érablière, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 038 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 388 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.